KONUT ALACAKLAR DİKKAT! 5 MİLYONLUK EVİN "GÖRÜNMEZ" MALİYETİ YARIM MİLYONU AŞTI

Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan fiyat artışları kadar, satış esnasında ortaya çıkan "yan giderler" de alıcıların belini büküyor. 5 milyon TL değerinde bir konut için banka masasına oturan bir vatandaşın karşılaştığı tablo, konut almanın sadece satış bedelini ödemekle bitmediğini gözler önüne serdi.

Yapılan hesaplamalara göre; tapu harcı, emlakçı komisyonu ve banka dosya masrafları eklendiğinde 5 milyonluk bir evin reel maliyeti, daha anahtar teslim edilmeden 5 milyon 480 bin TL'ye ulaşıyor. Tapuda 206 Bin TL’lik Başlangıç Satış sürecinin ilk durağı olan tapu dairesinde alıcıyı yüklü bir ödeme karşılıyor. %4’lük tapu harcı (200.000 TL) ve döner sermaye bedeliyle (6.681 TL) birlikte, işlem daha yeni başlamışken kasadan 206.681 TL çıkıyor. Emlakçı ve Banka Kalemleri Cebi Yakıyor Emlakçı komisyonu (%2 + KDV) yaklaşık 120.000 TL tutarken, asıl sürpriz banka kanadında yaşanıyor. Kredi faizleri hariç tutulduğunda bile bankanın talep ettiği masraf listesi oldukça kabarık: Ekspertiz ve Dosya Masrafı: 69.600 TL Sigorta Paketi (Hayat, Konut, Eşya, DASK): 74.500 TL Diğer (İpotek ve Paket Ücretleri): 10.300 TL Banka Toplam Kesintisi: 154.400 TL Sonuç: %10’luk Ek Yük Tüm bu kalemler toplandığında, 5 milyon TL’lik bir ev için ödenen ek masraf toplamı 480.081 TL’yi buluyor. Eğer alıcı eve yerleşmeden önce standart bir tadilat (boya, mutfak, küçük onarımlar) için de 500 bin TL ayırırsa, evin toplam maliyeti 6 milyon TL sınırına dayanıyor.