MALİYETLER YÜKSELDİ, YENİ KONUT ÜRETİLEMİYOR

Her yıl yüzlerce konut üretimine ihtiyaç duyulan Isparta’da, fiyat artışlarından dolayı işletme sermayesi düşen şirketlerin önümüzdeki yıllarda daha az sayıda konut üretimine yönelebileceği ifade ediliyor. Nitekim Isparta Mimarlar Odası Başkanı Caner Ataseven de bu yıl kendilerine gelen yeni proje sayısının çok az olduğunu belirterek, ileriki dönemde inşaat sektörünün durma noktasına geleceğini söyledi.

Isparta’da son dönemde konuta talep artıyor. Fakat inşaat maliyetlerinin aşırı artması müteahhitlerin yeni projelere başlamasına engel oluyor. Vatandaşlar, fiyatların yükselmesine rağmen yatırımda güvenli liman olarak konutu tercih ediyor. Artan taleple birlikte konut stokları erirken, müteahhitler inşaat girdi maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle yeni projelerini erteliyor. Isparta’da konut satışının geçmiş yıllarda olduğu yine aynı seviyelerde olduğunu belirten Mimarlar Odası Başkanı Caner Ataseven, “İlimizde mevcut inşaatlar çok hızlı gidiyor. Fakat bu bizi yanıltmasın. Şuanda Mimarlar Odasına gelen proje sayısı çok az. Yeni iş çıkmıyor. Bu ne demektir? Yakında inşaat sektörü durma noktasına gelecek ve bu nedenle de mevcut yapılar kıymete binecek.” dedi. ENFLASYON İNŞAAT SEKTÖRÜNÜ DE VURDU Geçen yıla oranla girdi maliyetlerinin en az yüzde 300 arttığını söyleyen Başkan Ataseven, “Yaşamakta olduğumuz yüksek enflasyon inşaat sektörünü de vurdu. Her nasıl ki biz marketlerdeki pahalılığı hissediyorsak, yüzde 300, yüzde 400’lere varan artış inşaat sektöründe de var. Halkımız diyebilir, ‘Bize ne inşaat maliyetinden, betondan?’ Ama öyle değil maalesef. Çünkü yüzlerce kalem var bir inşaatta. Temelinden çatısına kadar yüzlerce inşaat malzemesi ortalama yüzde 300’lerde zamlandı. Geçen sene beton 300 lira iken bu sene bin 200 TL’ye yaklaştı. Beton sadece bunlardan bir tanesi. Geriye kaldı yüzlercesi. Yarın ev alırken bu artışlar karşımıza çıkıyor. ‘Bir ev nasıl 2 milyon lira olabilir?’ diyebilirsiniz. Böyle oluyor işte. Enflasyon bizim inşaat sektörünü de vurdu, maliyetler çok arttı. Metrekaresi 6 bin liradan aşağıya ev yapılamaz artık. Zaten arsa payıyla birlikte hesapladığınızda 3+1 150 m2 bir dairenin maliyeti 1 milyon lirayı geçiyor. Müteahhit 1,5 milyon liraya satacak ki para kazanabilsin. Şöyle basit bir formül verirsek; Isparta’da metrekare satış fiyatı 10 bin ile 12 bin arası oldu. Yani 150 metrekare 1,5 milyon liradan başlıyor 2 milyon liraya kadar gidiyor.” diye konuştu. MEVCUT KONUTLAR KIYMETE BİNECEK Isparta’da inşaat sektörünün hızlı ilerlediğini kaydeden Başkan Ataseven, yöne dönemde Mimarlar Odasına gelen proje sayısının çok az olduğunu söyledi. Başkan Ataseven, Isparta’daki inşaat sektörünün mevcut durumunu şöyle değerlendirdi; “İnşaat fiyat endeksi çok hızlı arttı, fiyatlar uçtu. Buna rağmen Isparta özelinde satışlar hiç durmadı. Daire fiyatı 2 milyon lira diyorsun, topraktan giriyor insanlar. Garip bir durum. Ama ben bunu Ispartalı vatandaşların varlıklı olmasına bağlıyorum. Şuanda tuhaftır müteahhitler de anlam veremiyor, çok hızlı gidiyor mevcut inşaatlar. Fakat bu bizi yanıltmasın. Şuanda Mimarlar Odasına gelen proje çok az, yeni bir proje geliştirilmiyor. Bu da şu demektir; yakında inşaat sektörü durma noktasına gelecek. Yeni konut üretemezsen mevcut konutlar kıymete binecek ve fiyatlar artacak. Ayrıca yüzlerce sektör inşaattan ekmek yiyor. Nakliyesinden tutun, yapı malzemesine kadar birçok kesim bundan olumsuz etkilenecek. Artan maliyetler konusunda tedbir alınmadıkça gayrimenkul fiyatlarının duracağını sanmıyorum. Kaldı ki gayrimenkul fiyatının düştüğünü hiç görmedim. Hem kira hem de ev fiyatları düşmez. Aynı rakamlarda dursa ben mutlu olacağım. Karamsar tablo çizmek istemiyorum ama bu günler iyi günlerimiz. ÖĞRENCİLER KENDİ ŞEHİRLERİNDE OKUMAYA YÖNELECEK Bugün günümüzde üniversite mezunu bir gencin ailesinden destek almadan evlenmesi bence imkansız artık. Yeni evlenen bir çift kirada otursa bile o evin içini döşemesi bile çok zor. Çünkü 300 bin liradan başladığı söyleniyor. Eskiden şöyle bir şey vardı; bir evin fiyatı neyse kira geliriyle 20 yılda kendini amorti etmesi beklenirdi. Şimdi aldığımız bir evin fiyatını 20 yıla bölersek 5-6 bin lira kira fiyatı çıkıyor. Biz Isparta olarak çevre illere göre kirada kötü durumda değiliz. Antalya’da 8 bin, İstanbul’da 5 bin liradan başlıyormuş kiralar. Bundan sonra eğitimde çoğu çocuk kendi ilindeki üniversiteyi tercih edecek artık. İlimizde bile apartlar 2 bin lira oldu. 2 bin lira da yemesi içmesi olsa 4 bin lira. Bugün asgari ücret 4 bin 250 TL zaten. Ülkenin yarısı da bu ücretle geçiniyor.”