TARIM ARAZİLERİ VE HOBİ BAHÇELERİ İÇİN YENİ DÖNEM! CEZALAR 250 KAT ARTIRILDI

Tarım arazilerinin korunmasına yönelik kritik kanun değişikliği Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Başta hobi bahçeleri ve kooperatif projeleri olmak üzere, tarım arazilerinin izinsiz kullanımına yönelik yaptırımlarda devrim niteliğinde adımlar atıldı. Yeni düzenlemeyle birlikte metrekare başına uygulanan para cezaları tam 250 kat artırılırken, kaçak yapılara altyapı hizmeti sağlayan kurumlara da ağır yaptırımlar getirildi.

Cezalarda 250 Kat Artış: Metrekaresi 2.500 TL Oldu Eski düzenlemede tarım arazilerinin izinsiz kullanımı durumunda metrekare başına 10 TL (en az 1.000 TL olmak üzere) idari para cezası uygulanırken, yeni kanunla bu rakam metrekare başına 2.500 TL’ye çıkarıldı. Süre verme, faaliyeti durdurma, yıkım ve büyük ova koruma alanlarındaki artırımlı ceza sistemi ise aynen korunuyor. Bu durum, plan ve proje dışı tarım arazisi kullanımının ekonomik bedelini olağanüstü düzeyde ağırlaştırıyor. Kaçak Yapıya Elektrik ve Su Yok; Veren Kuruma Da Ceza Yağacak!Yeni dönemde yaptırımlar sadece arazi sahiplerini değil, altyapı sağlayıcılarını da kapsıyor. 5403 sayılı kanun kapsamında gerekli izinler alınmadan inşa edilen yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği verilmesi tamamen yasaklandı. Mevzuata aykırı şekilde abonelik veren kurumlara her bir abone için 100.000 TL idari para cezası kesilecek. Söz konusu abonelik 30 gün içinde iptal edilmezse, ceza her ay 100.000 TL olarak katlanarak uygulanmaya devam edecek. Bu hamleyle, hobi bahçesi veya prefabrik yapıların abonelik alarak "meşrulaştırılması" yolunun tamamen kapatılması hedefleniyor. Kooperatif Modeliyle Hobi Bahçesi Dönemi Bitiyor Bugüne kadar yasal boşluklardan yararlanarak tarım arazilerini hisselere bölen kooperatif projelerine de ağır bir darbe vuruldu. 1163 sayılı kanuna tabi kooperatiflerin; tarımsal niteliği korunacak alanlarda ve plan dışı tarım arazilerinde mülkiyet ya da sınırlı ayni hak edinmesi yasaklandı. Tarımsal amaçlı kooperatifler dahi artık ancak Tarım ve Orman Bakanlığı’nın izniyle arazi edinebilecek. Kimler, Nasıl Etkilenecek? Uzmanlar, yeni mevzuatın piyasadaki tüm aktörleri etkileyeceğini belirtiyor: Vatandaşlar ve Yatırımcılar: Kooperatif üzerinden tarla geliştirme, hobi bahçesi, bağ evi ve prefabrik yapı projeleri artık "yüksek riskli" kategoride. Altyapı alamama ve yıkım riski en üst seviyede. Dağıtım Şirketleri ve Belediyeler: Elektrik, gaz ve su idareleri, abonelik öncesi 5403 sayılı kanun izinlerini sıkı bir şekilde kontrol etmek zorunda. Aksi takdirde milyonlarca liralık cezalarla karşı karşıya kalabilirler. Tapu Müdürlükleri: Kooperatifler lehine yapılacak satış, intifa ve üst hakkı işlemlerinde denetimler en üst seviyeye çıkarılacak.