ISPARTA’DA KONUT PİYASASI DARALIYOR: VATANDAŞIN ROTASI İKİNCİ ELE DÖNDÜ!

​Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Haziran 2026 konut satış istatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre artış gösterirken, Isparta’da tam tersi bir tablo yaşandı ve konut piyasasında hissedilir bir daralma meydana geldi.

​Isparta’da 2026 yılı Haziran ayında toplam 607 konut satılarak mülkiyet değiştirdi. Sektör temsilcileri ve TÜİK verileri, gül kentindeki gayrimenkul hareketliliğinde ibrenin neden aşağı yönlü olduğunu ve yerel alıcının talebinin neden tamamen ikinci el konutlara kaydığını gözler önüne seriyor.  ​Geçen Yılın Aynı Dönemine Göre %9 Gerileme Var ​TÜİK’in açıkladığı resmi verilere göre, Isparta’da geçen yılın (2025) Haziran ayında 668 konut satışı gerçekleştirilmişti. 2026 Haziran ayı verileriyle kıyaslandığında, şehirdeki konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 9 oranında gerilediği görülüyor. Türkiye genelinde konut satışları ortalamada %15,8 artış kaydederken, Isparta’nın yerel piyasasında yaşanan bu düşüş, şehirdeki gayrimenkul sektörünün kendine has sıkışmalar yaşadığını net bir şekilde ortaya koyuyor.  ​Isparta'da Satışların Düşme Nedenleri Neler? ​Isparta gayrimenkul sektörü temsilcileri ve piyasa uzmanları, son aylarda konut satışlarında yaşanan bu kan kaybını üç ana nedene bağlıyor: ​Yüksek Kredi Faizleri ve Finansmana Erişim Zorluğu: Bankaların konut kredisi faiz oranlarının uzun süredir yüksek seviyelerde seyretmesi, orta ve dar gelirli vatandaşın krediyle ev sahibi olmasını neredeyse imkansız hale getirdi. Nakit birikimi olmayan vatandaş piyasadan çekilmek zorunda kaldı. ​Fahiş Konut Fiyatları: Isparta genelinde arsa üretiminin sınırlı olması ve yeni imar alanlarının yetersizliği, merkezdeki konut fiyatlarını büyükşehirlerle yarışır seviyeye getirdi. Fiyatlardaki bu şişkinlik alım gücünü aştı. ​Artan İnşaat ve Arsa Maliyetleri: Müteahhitlerin malzeme, işçilik ve özellikle arsa payı maliyetlerindeki durdurulamaz artış, yeni projelerin metrekare birim fiyatlarını tırmandırdı. Bu durum üreticinin de piyasaya yeni konut arz etmesini zorlaştırıyor.  ​Vatandaş Neden "İkinci El" Konut İstiyor? ​TÜİK verilerinin Isparta ayağında en dikkat çeken detay, satışların çok büyük bir kısmının ikinci el konutlarda yoğunlaşması oldu. Vatandaşın sıfır daireler yerine yaş almış, ikinci el konutlara yönelmesinin arkasında tamamen ekonomik gerçekler yatıyor:  ​1. Fiyat Avantajı ve "Pazarlık" Payı ​Sıfır bir dairenin inşaat maliyetleri doğrudan fiyata yansıtıldığı için rakamlar astronomik seviyelerde seyrediyor. İkinci el konutlarda ise mülk sahibinin aciliyet durumu, binanın yaşı gibi faktörler devreye girdiğinden alıcılar çok daha makul fiyatlarla karşılaşabiliyor. Üstelik nakit parası olan alıcı için ikinci el piyasasında ciddi bir pazarlık marjı oluşuyor. ​2. Oturuma Hazır ve Masrafsız Olması ​Yeni biten projelerde abonelik ücretleri, çevre düzenlemesi, kombi masrafı veya ekstra mutfak-banyo eksikleri gibi taşınma öncesi ciddi maliyetler çıkabiliyor. Vatandaş, bütçesini tamamen ucu ucuna denkleştirdiği için, içine hemen taşınabileceği ya da en azından altyapısı oturmuş ikinci el evleri daha güvenli bir liman olarak görüyor. ​3. Merkezde Yaşama Arzusu ​Isparta’nın coğrafi yapısı gereği yeni sıfır projeler genellikle şehrin dış çeperlerine (yeni gelişen mahallelere) doğru kayıyor. Ancak Ispartalı hemşehrilerimiz; hastanelere, valiliğe, çarşı merkezine, okul ve iş alanlarına yakın olan eski mahallelerde yaşamayı tercih ediyor. Merkezdeki bu köklü mahallelerde ise yapı stoğunun neredeyse tamamı ikinci el konutlardan oluşuyor.