ASGARİ ÜCRETLİ ÇİFT İÇİN EV SAHİBİ OLMAK NE KADAR UZAK?

​ Türkiye’de çift asgari ücretle geçinen evli bir çiftin ortalama bir konut satın alabilmesi için gereken süre, harcama alışkanlıklarına ve konutun bulunduğu ile göre 7,5 yıl ile 37 yıl arasında değişiyor.  ​Rakamlarla Genel Tablo ​Türkiye genelinde güncel verilere göre net asgari ücret 28.075,50 TL. İki çalışanın da asgari ücret aldığı bir hanenin toplam aylık geliri 56.151 TL seviyesinde bulunuyor.  ​Gayrimenkul değerleme verilerine göre Türkiye geneli ortalama bir konutun satış fiyatı ise 5. milyon TL.  ​Hane Halkı Finans Özet Tablosu ​Toplam Aylık Hane Geliri: 56.151 TL ​Yıllık Toplam Gelir: 673.812 TL ​Türkiye Ortalama Konut Fiyatı: ~5.020.000 TL   ​Kaç Yılda Ev Sahibi Olunabilir? (Senaryo Analizleri) ​Aşağıdaki hesaplamalar, konut ve ücret artışlarının enflasyona paralel gittiği ve birikimlerin reel değerini koruduğu varsayımı altında yapılmıştır.  ​1. Teorik Senaryo: "Sıfır Harcama" (7,5 Yıl) ​Çiftin hiç beslenme, kira, fatura veya ulaşım gideri yapmadığı; gelirinin %100’ünü biriktirdiği tamamen teorik senaryoda:  ​Aylık Birikim: 56.151 TL  ​Yıllık Birikim: 673.812 TL  ​Ev Sahibi Olma Süresi: yaklaşık 7,5 yıl ​2. İyimser Senaryo: %50 Birikim Oranı (15 Yıl) ​Çiftin bir maaşla tüm geçim ve yaşam masraflarını karşılayıp, ikinci maaşın tamamını (%50 birikim) ev birikimine yönlendirebildiği senaryoda: ​Aylık Birikim: 28.075 TL  ​Yıllık Birikim: 336.906 TL  ​Ev Sahibi Olma Süresi: yaklaşık 15 yıl ​3. Gerçekçi Senaryo: %20 - %30 Birikim Oranı (25 - 37 Yıl) ​Mevcut kira, gıda ve yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, çifte asgari ücretli bir hanenin gelirinin ortalama %20 ila %30’unu biriktirebildiği senaryo: ​%30 Birikim (16.845 TL/ay): 24,8 Yıl (~25 yıl) ​%20 Birikim (11.230 TL/ay): 37,2 Yıl (~37 yıl) ​Şehirlere Göre Tablo Değişiyor ​Ortalama konut fiyatları illere göre büyük farklılık gösterdiği için ev sahibi olma süresi de coğrafyaya göre ciddi oranda değişmektedir.  Konut Kredisi Seçeneği Ne Durumda? ​Peşin para biriktirmek yerine konut kredisiyle ev almayı hedefleyen çiftler için en büyük engel yüksek faiz oranları ve peşinat şartı olarak öne çıkıyor.  ​Peşinat Engeli: BDDK düzenlemeleri gereği birinci el ve ikinci el konutlarda belirli bir peşinat oranının hazırda bulunması gerekiyor. 5 milyon TL'lik bir ev için en az %20-%30 oranında (1 - 1,5 milyon TL) özkaynak birikimi şart. ​Taksit Tutarları: Yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle, 10 yıl vadeli 3 milyon TL’lik bir kredinin aylık taksiti 100.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Bu tutar, çiftin toplam aylık geliri olan 56.151 TL'yi aştığı için bankaların kredi onay kriterlerini karşılamamaktadır.  ​Özet: Güncel piyasa koşullarında iki çalışanı da asgari ücret alan bir çiftin metropollerde (İstanbul, İzmir vb.) peşin parayla ev sahibi olabilmesi için ortalama 25 ila 35 yıl boyunca kesintisiz disiplinli birikim yapması gerekiyor. Anadolu'nun daha uygun fiyatlı illerinde ise bu süre 10-15 yıl bandına kadar düşebilmektedir.