KİRACIYA FAHİŞ ZAM SONA ERİYOR’

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın e devletten kira sözleşmesi uygulamasında son aşamaya gelindi. Kasım ayı içerisinde başlayacağı söylenen uygulama ile kiralardaki dengesiz yükseliş, vergi kaçırma ve ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarının da önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece kontrol mekanizması da güçlenecek. Emlakçılar ve Gayrimenkulcüler Derneği Başkanı aynı zamanda HÇ Gayrimenkul Sahibi Hüseyin Çelikkeser yeni sistemi ve sektöre nasıl yansıyacağını manşet gazetesine anlattı: SİSTEM NASIL İLERLEYECEK? ‘Şu anda ev sahibi ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde zam oranı 12 aylık Tüfe ortalamasına göre belirleniyor. Pek çok ev sahibi bu oranı aşıyor. Yeni sistemde ev sahibi e devletten kiracı bilgilerini yükleyecek sonrasında kendisine ve kiracıya gelen doğrulama kodlarının elektronik ortamda onaylanmasıyla kontrat başlamış olacak. Uygulama yeni yapılacak sözleşmeler için olsa da mevcut kira sözleşmeleri de isteğe bağlı e devlete taşınabilecek.’ UYGULANABİLİRSE İHTİLAFLAR ORTADAN KALKAR ‘Devlet aslında bu uygulama ile her şeyi kayıt altına almaya çalışıyor. Kiracıyı ev sahibini ev sahibinden alacağı kirayı legalleştirmeye çalışıyor. Kayıt dışı işlemlerin ortadan kalkmasını amaçlıyor. Şu anda tapudaki satışlar da bu şekilde olmaya başladı. Uygulanabilir ve herkes de uyarsa iyi bir uygulama olduğunu düşünüyorum. Yine de örneğin bir ev sahibi 15bin TL’ye kiraya verip 5 bin TL olarak gösterirse yine çözüm olmaz. Ev sahibi ve kiracılar arasında çıkan problemlerde hilafı ortadan kaldıracağına ve hukuki süreçleri hızlandıracağını düşünüyorum. Kira artışları Tüfe oranına göre hesaplanıyor ama bazen ev sahipleri oranın üzerinde bir ücret talep ediyor. Yeni sistem uygulamaya geçtiğinde belirlenen oran üzerinde ücret talebi olamayacak ve hukuki süreç gerektiren durumlarda ihtilaf ortadan kalkacak.’ Hüseyin Çelikkeser sözlerine şöyle devam etti: ‘Hukuki süreç gerektiren ihtilaf durumlarında belki kiracı önceki miktarı ispat edemeyecek ama hukuki süreç gerekirse düzenli ödeme yapan, kira artışlarını orana uygun yapan kiracının 10 yıl süresi olduğunu belirtti. Hukuki süreç gerekirse her şey e devlette kayıtlı olduğu ve kiranın da miktarları uygulanan zam oranları orada kayıtlı olacağı için ev sahibi isteğine göre zam yapamayacak ya da kiracıyı kafasına göre ‘çık’ diyemeyecek.’ ‘Eski kiracılarda halihazırda oturanlarda durum daha iyi olabilir ama yeni tutulan evlerde fiyatlar piyasadan çok düşük olmaz lakin bu sistemde bir sonraki yıl için faydalı olur. Kiracının hakkı korunur. Son dönemde ev sahiplerinin bu anlamda fahiş kira talepleri olduğu için devlet önlem alıyor bu sistem uygulanabilirse, riayet edilirse kiracının da ev sahiplerinin de hakları korunur diye düşünüyorum’ Ayrıca bu sistem ile elektrik, su, doğal gaz abonelikleri de e devlet üzerinden yapılabilecek